Rádce pro Vaši nemovitost

RU EN CZ

Правила проживания в арендованной недвижимости

Если Вы собираетесь арендовать квартиру, Вас порадует, что новые изменения в законодательстве расширяют права арендаторов. Теперь Вы можете часть арендованных помещений сдать в субаренду, можете без проблем завести домашнее животное, использовать арендованную квартиру как базу для предпринимательской деятельности.

Арендатор может привлечь субарендатора

Новая редакция закона гласит, что арендатор, официально зарегистрированный в арендованном жилье, не обязан получать разрешение арендодателя на частичную  сдачу помещения в субаренду (разумеется, если в договоре аренды это прямо не запрещается). Однако необходимым условием является проживание арендатора в арендованном помещении. То есть Вы не можете сдать в субаренду все помещение целиком и более там не проживать.

Предпринимательская деятельность в арендованном жилье

Если Вы официально зарегистрированы в арендованном жилье, Вы имеете право без письменного разрешения арендодателя использовать помещение для предпринимательской деятельности. Однако есть ограничения: эта деятельность не должна мешать окружающим, наносить ущерб недвижимости.  Не допускается, например, организация большого потока визитеров или создание шума.

Защита арендатора при отсутствии договора

Множество людей проживает в арендованной недвижимости без официального договора. Арендаторы часто не заключают договор аренды, чтобы иметь возможность выселить арендатора в любой момент. Новейшие изменения в законодательстве направлены на защиту прав арендатора.

Если Вы проживаете в арендованной недвижимости без договора более трех лет, закон защищает Вас в той же мере, как если бы Вы с арендодателем подписали официальный договор. Полная ответственность за подписание договора отныне лежит на арендодателе.

Право на проживание домашнего животного

Многие из Вас сталкивались с тем, что не могли арендовать понравившееся жилье, поскольку его владелец запрещал там проживание домашних животных. Теперь ситуация изменилась.

В соответствии с новым законодательством позволяется проживать в арендованном жилье с домашними животными, если для этого есть основания и если это никак не мешает соседям. Причем даже в том случае, если владелец недвижимости это запрещает. Ограничение на проживание домашних животных может быть внесено в договор аренды, но его можно отменить через суд. Обращение к адвокату по поводу того, что Вы хотите взять в дом кошку, может выглядеть смешно, тем не менее Вы имеете на это законное право.

Обязанности арендатора

  1. Арендатор обязан сообщить арендодателю о необходимости ремонта в жилье и предоставить доступ в помещение для этих целей. Если он этого не сделает, он несет ответственность ва возникший по этой причине ущерб.
  2. Арендатор обязан сообщить о вселении в помещение дополнительного жильца (за исключением близких родственников) не позднее чем через 2 месяца с момента вселения. Нарушение этого правила является грубым нарушением договора аренды.
  3. Если арендатор заранее знает, что будет отсутствовать в арендованном помещении дольше чем 2 месяца, он обязан предупредить об этом арендодателя и оставить контактные данные на того, кто при необходимости сможет обеспечить доступ в помещение в отсутствие арендатора.

Новый Гражданский кодекс дает заметно больше прав как арендодателям, так и арендаторам. Желательно, чтобы основные права и обязанности сторон были прописаны в договоре аренды. Об изменениях в законодательстве, которые касаются самого договора аренды, мы расскажем в следующей статье.

1,248 просмотров всего, 2 просмотров сегодня

автор: Rádce
опубликованный: 21.04.2014

Добавить комментарий