Rádce pro Vaši nemovitost

RU EN CZ

Co je lepší, novostavba nebo starší byt?

Během hledání nového bytu narazíte na nabídky volných novostaveb, starších nemovitostí po rekonstrukci i starších bytů bez jediného předchozího zásahu. Jak si vybrat? Nejdříve si ujasněte, jak na stěhování spěcháte.

Obecně známá fakta

Pro začátek si podrobněji ukažme, co je v nabídce a jaké jsou vaše možnosti:

  • Koupě bytu v novostavbě

    • projekt ve finálním stadiu – již dokončená novostavba představuje ideální řešení pro všechny, co nemají čas ani energii věnovat se náročné rekonstrukci. Nový byt je připravený k okamžitému nastěhování.

    • projekt před dokončením – v případě rozestavěného developerského projektu můžete do stavby zasáhnout a vybrat si z nabízených „standardů“ tak, aby odpovídaly vašemu vkusu:

      • dekor podlah

      • typ a dekor dveří

      • sanitu

      • obklady a dlažby

  • Koupě starší nemovitosti

    • cihlový dům

      • před rekonstrukcí – možnost upravit si ho podle vlastních představ

      • po rekonstrukci

    • panelový dům

      • před rekonstrukcí – – možnost upravit si ho podle vlastních představ

      • po rekonstrukci

Hlavní roli hraje čas

Obecně platí, že chcete-li se stěhovat ihned, zaměřte se na byty připravené k okamžitému užívání, tedy nové nebo po rekonstrukci. U starší nemovitosti před rekonstrukcí musíte počítat se zdržením. Rozsáhlé stavební úpravy mohou trvat i několik měsíců. Pokud vám časový posun nevadí, skvělé. Dobře si ale spočítejte náklady. Kromě výdajů za rekonstrukci je k celkové ceně za nemovitost potřeba přičíst také náklady na bydlení. Financujete-li nemovitost hypotékou, připočtěte k pravidelné měsíční splátce také platbu stávajícího pronájmu po dobu, než bude nový byt připravený k nastěhování. To vám může radikálně zasáhnout do rozpočtu.

Jsou rozdíly v cenách?

V minulosti platilo nepsané pravidlo, že starší nemovitosti vyžadující rekonstrukci byly o poznání levnější, než ty nové nebo zrekonstruované. To už ale dnes neplatí. O byty, které si každý může upravit podle vlastních představ, je velký zájem, a tak se stávají nedostatkovým zbožím.

Často se stává, že si kupující všechno důkladně nespočítá a koupě starší nemovitosti ho vyjde dráž, než byt v moderní novostavbě. Dejte si na to pozor a nekupujte nic neuváženě a zbrkle. Rádce vám pomůže nemovitost najít, zhodnotit výhodnost koupě, zanalyzovat technický stav a zrealizovat celou transakci tak, aby byla esa na vší straně. Chcete-li vědět více, sledujte náš web nebo se obraťte na naši Poradnu.

 

2,096 total views, 2 views today

Autor: Rádce
Dne: 30.04.2014

Vložit komentář