Rádce pro Vaši nemovitost

RU EN CZ

Nájem versus hypotéka. Co je pro vás výhodnější?

Bydlet ve vlastním nebo v podnájmu? To je otázka, kterou se dnes a denně zabývá nespočet rodin hledajících nové hnízdo. Proto jsme pro vás shrnuli klady a zápory života s hypotékou a bydlení v pronajatém bytě.

Investice do vlastního bydlení

Není to tak dlouho, co nám do hlav vtloukali, že zajistit si vlastní bydlení je to první, co nás v životě musí zajímat. Bydlením v podnájmu přece vyhazujeme peníze oknem. Ale platí to skutečně i dnes? O nutnosti vlastnit nemovitost už se tolik nemluví. Životní styl se totiž přeci jen změnil. Pravdou ale je, že pořízení vlastního bydlení je investice do budoucna. Koupíte-li byt v době, kdy ceny nemovitostí padají, s největší pravděpodobností přijde chvíle, kdy na něm při prodeji dobře vyděláte. Na druhou stranu, ne vždycky se to podaří.

Výhody bydlení s hypotékou

  • investice do budoucna,

  • v případě rekonstrukce zhodnocujete vlastní majetek,

  • v období fixace máte jistotu v podobě přesně stanovených výdajů,

  • vlastní nemovitost můžete výhodně pronajímat,

  • ve svém domě / bytě si můžete dělat co chcete, včetně velkých stavebních zásahů.

Nevýhody života na hypotéku

  • Hypotéka je téměř celoživotní závazek.

  • Dostanete-li se do finanční tísně, můžete o nemovitost jednoduše přijít.

  • Z vlastní nemovitosti se nemůžete tak snadno a rychle vyvázat, jako z nájmu.

  • Prodej nemovitosti je zpravidla běh na dlouho trať, není to záležitost několika týdnů.

Kdo volí podnájem

I ve chvíli, kdy jsou na trhu hypotéky s nízkým úrokem, si mnoho lidí zvolí bydlení formou podnájmu. Z velké části jde především o mladší ročníky, které teprve plánují založení rodiny, budují kariéru a jejich finanční situace je jako na houpačce. Výjimkou nejsou ale ani mladé rodiny s dětmi. Důvod je prostý – nejistá situace na pracovním trhu. Málokdo se rozhodne zatížit svůj rozpočet milionovým dluhem v bance, aniž by měl jistotu stálého příjmu. Pracovní poměr na dobu neurčitou vám dnes nabídne jen málokdo a jako OSVČ čelíte riziku, že vám zadavatel bezdůvodně nezaplatí. To je bohužel realita.

Proč je v těchto případech nájemní bydlení výhodnější?

  • Vyhne se vám strach a stres z neschopnosti splácet hypotéku.

  • Podpis nájemní smlouvy neznamená závazek na celý život.

  • Dostanete-li se do finanční tísně, můžete nájem během krátké doby opustit a ihned si najít levnější.

  • Nemusíte řešit drahé rekonstrukce a opravy. Najdete si byt, který vám designově vyhovuje a opravy padají na hlavu majitele.

  • Není problém najít zařízený byt, včetně spotřebičů, takže odpadají výdaje za vybavení.

  • Pronajmete-li si větší byt, než potřebujete, můžete jeho část dále podnajmout další osobě.

Nájemní bydlení má samozřejmě i své nevýhody.

  • Majitel bytu vám nemusí prodloužit nájemní smlouvu.

  • Může se stát, že vám nájemce zvýší nájem.

  • V případě pronájmu velkých bytů může být cena nájmu často vyšší, než měsíční splátka hypotéky.

Stanovisko Rádce

Nelze jednoznačně říct, že jeden z těchto typů bydlení je finančně výhodnější. Konečnou cenu nájmů, vlastních nemovitostí a hypoték ovlivňuje mnoho faktorů (doba, úrokové sazby, konkrétní region). V současné chvíli není z hlediska financí žádný velký rozdíl mezi splácením hypotéky a platbou nájmu. V budoucnu s ale může situace opět změnit. Je ale dobré vědět, že tento rok nás žádné radikální změny na trhu s nemovitostmi nečekají (viz článek Co nás čeká na realitním trhu v roce 2014?)

Pokud víte, že splátku hypotéky neutáhnete, nebo vám ji banka zkrátka neschválila, není co řešit. V opačném případě je na místě zamyslet se, zda chcete zakotvit na jednom místě na trvalo, nebo je pro vás výhodnější větší flexibilita a možnost rychlého stěhování. Budeme velice rádi, když se s námi podělíte o vlastní názor a zkušenosti v příspěvcích tohoto článku.

2,149 total views, 4 views today

Autor: Rádce
Dne: 10.03.2014

Vložit komentář