Rádce pro Vaši nemovitost

RU EN CZ

Подписание договора купли-продажи

Oбратите внимание на ответственность сторон до заключения договора!

Если Вы собираетесь приобрести недвижимость, Вам надо иметь в виду, что в чешском законодательстве существует понятие «ответственность сторон до заключения договора». Под этим подразумевается обязанность не наносить ущерб другой стороне. Продавец и покупатель обязаны сообщать друг другу всю важную информацию, касающуюся будущей сделки.

Ведите переговоры о покупке недвижимости осмотрительно!

Вы подобрали объект недвижимости, полностью соответствующий Вашим требованиям и пожеланиям, красивую квартиру или уютный дом? Начинайте переговоры, пока Вас не опередили.

Игорь решил купить большую квартиру в Праге. Сначала он просто просматривал предложения агентств по недвижимости, в результате выбрал несколько подходящих объектов. Он решил одновременно вести переговоры с владельцами всех этих квартир. В ходе переговоров, решил Игорь, я выясню, приобретение какой квартиры будет для меня самым выгодным. Он назначил встречи владельцам всех этих квартир и каждому заявил, что серьезно заинтересован в покупке квартиры именно у него. Игорь не предполагал, что тем, у кого в итоге он квартиру не купил, он тем самым мог нанести ущерб, за который начиная с января 2014 мог бы понести ответственность.

Новый Гражданский кодекс четко определяет ответственность сторон до заключения договора. Цель – воспрепятствовать нечестному ведению переговоров до подписания договора о купле-продаже недвижимости. На что нужно обратить внимание:

  • Если Вы притворяетесь, что хотите подписать договор, но в конце концов не подпишете, Вы несете ответственность за ущерб, который может быть нанесен другой стороне.
  • Если Вы в последний момент откажетесь от подписания договора, Вы опять-таки несете ответственность в случае, если не информировали другую сторону заранее о возможных проблемах. Ущерб, нанесенный в этом случае другой стороне, Вам придется возместить.

В случае нечестного ведения переговоров покупателем продавец имеет право требовать возмещения ущерба.

Неприятные новости не утаивайте!

В ходе переговоров Вы обязаны предоставить продавцу (а продавец Вам) всю важную и необходимую информацию, касающуюся предмета переговоров. Речь идет, например, о форме и порядке оплаты (собственные средства, кредит и т.д.). Если Вы предполагаете взять ипотечный кредит, информируйте продавца  о длительности рассмотрения вопроса, возможных проблемах и задержках.

Отказ от сделки происходит, как правило, из-за проблем с финансами у покупателя, часто из-за проблем с получением ипотечного кредита. Иногда получить кредит не удается. Если Вы не станете скрывать имеющиеся проблеиы, продавец не сможет требовать с Вас возмещения ущерба. Чему это нас учит? В любом случае лучше вести честную игру.

Научитесь хранить секреты

Чешское законодательство защищает приватную информацию. В ходе переговоров о покупке недвижимости стороны делятся друг с другом  информацией, не подлежащей разглашению. Касается ли это недвижимости, финансов или информации чисто личного характера, стороны обязаны хранить чужие секреты. Если одна из сторон злоупотребит доверием другой стороны в корыстных интересах, она несет за это ответственность и компенсирует нанесенный ущерб. Не разглашайте полученную в ходе переговоров информацию!

Может показаться, что ответственность до заключения договора слишком строгая. Однако основа успешных переговоров – полная информированность всех участников сделки. Если придерживаться этого принципа, можно ничего не опасаться, сделка пройдет успешно. В процессе переговоров и при подписании договора Консультант окажет Вам всю необходимую помощь. Вам остается только оплатить недвижимость и вступить во владение ею.

604 просмотров всего, 2 просмотров сегодня

автор: Rádce
опубликованный: 21.04.2014

Добавить комментарий