Rádce pro Vaši nemovitost

RU EN CZ

Основные тенденции на рынке недвижимости в 2014 году

 Что можно ожидать от рынка недвижимости в 2014 году? Мы обобщили имеющиеся факты и провели опрос среди агентов по недвижимости и сотрудников девелоперских фирм. Каковы итоги? Можно не опасаться, роста цен на квартиры не ожидается, банки не намерены сворачивать ипотечное кредитование.

Ренессанс рынка недвижимости

В течение 2013 года ожидаемого падения цен не произошло. Наоборот. Цены недвижимости стабилизировались, а в некоторых регионах Чешской республики вернулись на докризисный уровень (в ходе кризиса цены снизились почти на треть).

По данным агентства RE/MAX средняя цена квадратного метра в квартирах планировки 2+1 выросла в 12 из 14 областей Чехии. В Краловеградецком и Южноморавском краях цены на квартиры планировки 2+1 достигли максимума за последние 4 года. Это вызвано ростом спроса на недвижимость с целью инвестиций и с ростом регионального рынка труда (в Градец Кралове и Брно переселяется много молодежи, потому что в этих городах открылось множество вакансий).

Падение цен в угледобывающих регионах

Как обычно, сильнее всего выросли цены на самые популярные квартиры – площадью около 65 м2 – в первую очередь в Праге, в Либерецком и Краловеградецком краях. Заметнее всего снизились цены в Устецком крае.

Будут ли падать цены в городе Мост – городе самой дешевой недвижимости – и в 2014 году?

„Да, мы ожидаем в текущем году снижение цен еще примерно на 20 %. Причин тому несколько. Главная – ожидаемый рост предложения квартир на продажу“, утверждает Мартин Цмерда из агентства MMReality и поясняет: „В городе Мост и окрестностях предложение превышает спрос, поэтому цены такие низкие. 5 лет назад компания Mostecká Bytová приватизировала в несколько этапов примерно 6 000 квартир с условием, что преимущественное право на выкуп квартир остается у компании на срок 5 лет. Летом текущего года пятилетний срок истекает, и на рынок попадет много новых квартир. Поэтому, если Вы хотите продать в этом квартиру в городе Мост за приемлемую для Вас цену, поспешите!“.

Растет спрос на большие квартиры

В минувшем году вырос спрос на квартиры большой площади. Средняя цена квартиры планировки 3+1 выросла почти на 4 %. Кризис сильнее всего снизил цены именно на такие квартиры,  поэтому сейчас они значительно доступнее, чем прежде. Однако бурный рост не ожидается и в этом сегменте рынка.

„В целом можно прогнозировать стагнацию цен на недвижимость. Никакого обвального падения, так же как и заметного роста, ожидать не приходится. На цены влияет целый ряд факторов – экономическая и политическая ситуация в стране и в мире, покупательная способность населения, стоимость и доступность ипотечных кредитов“, говорит Мария Хартингерова из агентства Home 4 People и добавляет: „Достоинство нового Гражданского кодекса я вижу прежде всего в решении проблемы собственности на здания и участки, на которых они расположены, в объединении их в единый объект права собственности, как это принято в цивилизованном мире. На спрос и предложение недвижимости это, по моему мнению, никак не повлияет“

Прогнозы чешских банков

Рост спроса на квартиры в 2013 частично стимулировали самые дешевые в истории Чехии ипотечные кредиты. Ставки по этим кредитам за последние 5 лет снизились на 2,5 % и вряд ли повысятся в обозримом будущем.

Какие тенденции на рынке ипотечного кредитования ожидаются в текущем году?

„Мы не ожидаем глобальных изменений сппроса на ипотечные кредиты. Но, скорее всего, изменится контингент желающих взять кредит“, отвечает Милан Волдржих из Raiffeisenbank и добавляет: „В связи с постепенным оживлением экономики после кризиса, скорее всего, можно прогнозировать некоторое повышение спроса на ипотечные кредиты на рынке новостроек. Ставки по кредитам по-прежнему находятся на рекордно низком уровне, и в ближайшее время их рост не ожидается“.

Точка зрения девелоперов

Самый высокий спрос на новостройки – в Праге. Продажи в этом секторе выросли, по данным банка Hypoteční, на 30 %.

Чего ожидают сами девелоперы?

„Мы располагаем информацией, что в прошлом году средняя цена предложения выросла в сравнении с тем же периодом позапрошлого года на 1,4 %, в третьем квартале уже на 4 %. Это ясно говорит о тенденции роста цен предложения, а значит и цен, по которым заключаются сделки“, отвечает Надя Птачкова, начальник отдела развития проектов и аквизиций компании Skanska Reality.

„Одновременно становится ясно, что ценовые войны типа „рождественская скидка 10 %“ уходят в прошлое. Ныне девелоперы стремятся изначально определить реальную цену и меньше занимаются скидками. Мы предполагаем, что эта тенденция сохранится в течение всего 2014 года“, добавляет Надя Птачкова.

Свою точку зрения нам высказала также сотрудница компании Geosan Development Лада Кунцова: „Динамика цен зависит от местоположения и масштаба нового строительства. Я думаю, что цены на новое жилье в Праге в 2014 году будут более-менее стабильны, хотя под влиянием роста ставки НДС на земельные участки могут немного вырасти. Это не относится к эксклюзивной недвижимости и объектам класса люкс, которые никогда не подчиняются общим правилам.

В связи с вступлением в действие нового Гражданского кодекса клиенты чаще всего спрашивают об изменении ставки НДС на земельные участки. На наши новостройки цены остаются на уровне 2013 года, рост не планируется“.

Рекомендации нашего Консультанта Брони Бемовой

“Благоприятная ситуация для покупки недвижимости в 2014 году сохранится. Покупателям по-прежнему будет сравнительно выгодно брать ипотечные кредиты. Я не вижу причин для роста ставок по ипотечным кредитам в ближайшей перспективе. На рынке недвижимости в 2014 году сохранится традиционный баланс спроса и предложения.

Предложение обычных квартир по-прежнему превышает спрос. Поэтому выгоднее сейчас не спешить с покупкой. Очень важно заранее выяснить правовое положение и техническое состояние выбранной недвижимости”.

С решением этой проблемы мы готовы Вам помочь. Ознакомьтесь с услугами Консультанта по недвижимости и свяжитесь с нашей Консультацией. Не оставайтесь один на один с проблемами при покупке недвижимости!.

 

914 просмотров всего, 2 просмотров сегодня

автор: Rádce
опубликованный: 21.02.2014

Добавить комментарий