Rádce pro Vaši nemovitost

RU EN CZ

Co dělat pokud došlo k chybě při převodu pozemku pod stavbou?

Dobrý den, doslechl jsem se o novém zákoníku, týkajícího se pozemků a staveb a měl bych v této souvislosti jeden dotaz. Asi před třemi lety jsem koupil zahradu s chata. Při návrhu na vklad do katastru došlo k chybě, a tak na mě byla přepsána zahrada a stavba, ale pozemek pod stavbou zůstal zapsán původnímu majiteli. Kupní smlouvu mám na zahradu, chatu i parcelu. Než jsem stačil zjednat nápravu, dostal se původní majitel, od kterého jsem zahradu kupoval do potíží a na veškerý jeho majetek byla nařízena exekuce. Zajímalo by mě, jak to bude s chatou po novém roce, když bude součástí pozemku?

Odpovědět
Rádce | 24.01.2014

Dobrý den,

děkujeme za Váš dotaz.

Posílám odpověď, kterou jsme konzultovali s právníkem naší služby.

S účinností nového občanského zákoníku se stává stavba součástí pozemku pouze v případě, že se jedná u stavby i u pozemku o totožného vlastníka. V případě odlišných vlastníků tak zůstává stavba samostatnou nemovitou věcí a součástí pozemku se nestává. Úprava nového občanského zákoníku by tak nijak neměla ovlivnit Váš dosavadní právní stav, a to bez ohledu na to, jak dopadne případné řízení o změně zápisu v katastru nemovitostí. Pokud byste se v budoucnu stal vlastníkem pozemku a zároveň zůstal vlastníkem chaty, chata by se stala součástí tohoto pozemku a jednalo by se do budoucna už jen o jednu nemovitou věc.

V případě dodatečných otázek se na nás neváhejte obrátit, rádi pomůžeme.